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这个银十有点冷，10.5-10.9五天时间厦门楼市连续两次调控，让疯狂的楼市快速制冷，成交量持续走低。厦门楼市是否将迎来拐点？各方都在观望。
在这波诡谲的浪潮中，谁将真的吃到“红利”？谁又会梦碎楼市？今天，小编与大家分享3个买房人的故事，你也可以在别人在厦门的购房故事里，一起体会楼市的体感温度，感受着自己的或喜或愁。
1
厦门“千万哥”：
五年千万身价，一还贷就成月光
千万哥是个85后青年，上海某名校毕业，来厦门工作已经5年，是一家企业的销售主管。在厦门拥有一套岛外的叠拼别墅和2套高层，房产总值1000万，被公认为“千万哥”。他刚来厦门工作的时候，只是一名普通销售人员，当时集美的房价1万/平左右，但是以他当时的收入情况只是一名男“屌丝”。
当时谈了一个女朋友，为了给“女神”一个家，在父母的资助下，拿出30多万首付，买了杏林湾1.1万/平的房子。他回忆，这几乎是父母的全部积蓄，只有一个想法房价不等人，尽早能跟女友成婚。
后来，女友却另择他人，千万哥由此走上了逆袭之路。他全身心投入到工作中，苦干了2年销售后，赚了人生的第一桶金。2014年厦门限购解禁，他一口气买了2套灌口的低价房。今年灌口的房价涨到了2万/平，这笔房产投资，2年后为他带来了超过100%的净收益。
2015年，千万哥已经晋升到了销售主管，年薪达到了30-40万。2016年，他杏林湾的房子涨到了3万/平，把杏林湾的房子出售后，千万哥购买了一套500万的叠拼别墅，成为了“人生赢家”。
千万哥吐槽说现在房贷一还就成“月光”，但又舍不得把房子卖了，甚至想把灌口的房子置换到岛外核心区去。他感叹说，在厦门买房就是一条不归路，到头来竟是“纸上富贵”。
心得：买房要趁早洼地区域果断入手
事业的拼搏与买房的积极成就了快手所有作品点赞会怎样我的今天，让我在5年内“赚”到了之前从没想过的钱。不过这些“纸上富贵”一天没有套现，我将依然是个“穷光蛋”。我买房得益于早期入手了杏林湾和灌口，这两个房价涨幅惊人楼市“黑马”板块。
据我判断，厦门依然还是会有这样的价格“洼地”存在，最近看了下翔安的二手房大概在2.5-2.7万/平，我认为可以把灌口的房子置换过来，未来翔安新城的房价涨幅一定要大于灌口。那些被“炒得过热”，房价出现透支的区域，要谨慎投资。
2
厦门“四套姐”：
不到1年1套变4套，身价暴涨200万
“四套姐”有着超越一般“家庭妇女”的投资和理财理念。10年前，她和老公买了岛内的100平的房子。去年她就开始到岛外到处看房子，萌生将岛内的房子卖掉，买岛外房产的念头。但丈夫觉得她脑子进水了，岛内住得好好干嘛非折腾到岛外！
“四套姐”认为，她岛内的房子涨幅肯定没有岛外大，而且再过几年就要列 入老破小的行列，不如将房子买了转战岛外新房，大赚一笔再买岛内更好的 房子。于是，她在去年年底坚决把岛内的房子卖了，房贷基本已经还清，手 上捧着400万现金，开启了“土壕”式的岛外买房路！
“四套姐”第一次投资，只有一条简单粗暴的原则，岛外“桥头堡”位置的 楼盘，买买买！今年年初，她购买杏林大桥头、海沧大桥头以及翔安隧道口 的二手房各一套。4月后迎来了厦门楼市的涨价潮，她所购置的这三套优质 地段的物业涨幅达到了5000-6000元/平，3套房产净赚接近200万。
把杏林桥头的房子卖掉后，加上手上的存款，“四套姐”进行第二次投资，这一次她的原则依然简单粗暴：岛外核心区，买买买！她分别在马銮湾和杏林湾购置了1套2房产品，手握4套房的她迎来了限购，才终于收手了。她表示，现在限贷限购下，后市有点看不清，会观望，但是目前现在自己的资产布局是相对比较安全。
心得：岛内老破小跑输厦门房价，换房要及时
我岛内的房子涨幅也达到了将近5000元/平，但是，充其量也就是多增值了50万。但是这一轮的置换投资下来，我赚了好几倍，可以让我买到岛内最优质的地段最好的房产。岛内老房龄的房子增值速度肯定远远落后于岛外的优质区域，岛内“老破小”是跑不赢厦门房价的！
我有三条买房心得可以跟大家分享：第一，地段很重要，在厦门岛外“桥头堡”位置，交通便利的房子可考虑快手所有作品点赞会怎样；第二，区域很重要，有规划的市政重点投入的地方可考虑；第三，鸡蛋不应该放在一个篮子里，分散投资以降低风险。
3
泉州“调动哥”：
换座城工作背一身债终老
“调动哥”小高，今年32岁，之前是泉州某大型集团的中层，老婆是公务员，夫妻两在泉州过着令人羡慕的安逸生活。婚前，两人在父母的支持下各自买了套三居室的房，基本上可以生活无忧到终老了。
转变，发生在2014年底，小高调到了厦门观音山的营销分公司，当时公司附近有一个楼盘卖3万一平。
“当时刚从泉州过来，对比了一下房价，觉得挺贵的，周边都在施工环境不好，配套也不齐全，交通还不便利，和老婆商量了一下，决定再等等。”小高回忆道。
然而，没想到的是，2015年底，公司附近楼盘的均价已经暴涨到了4万左右，今年更是破了5。讽刺的是，泉州房子的房价不仅没涨，还倒退了，一直趴在9000元/㎡左右的价格！
今几年8月，小两口一狠心，卖掉了泉州的房子才凑够了首付。，而那套曾被小高看中的房子，单价已经涨到了54000元/㎡，130平的房子总价700万。为了这套新房，夫妻俩不仅卖掉了手上的两套房子，而且在新房交房前还得继续租房住。
心得：刚需房应该先下手为强
本来是为改善生活，却成了背了一身债的房奴。这样的现状是我万万没想到的，现在每月的房贷已经快占我们夫妻俩的大半收入了，什么生活品质，全部要给房贷让路！
当初，还是没搞清楚自己的现状，从房价低的地方换到房价高的地方工作，如果是刚需住房，就要先下手为强，现在真是悔不当初！
业内：居住价值第一，时机把握恰当
“房子作为一种特殊的商品，首先是在满足居住价值的前提下，才衍生出投资价值”，这是许多业内人士的普遍共识。一个房子如果没有“被需求”，既无法自住，也无法租住给别人，那么它就是一个没有投资价值的劣质资产！
然而，令许多刚需族感到悲观的是，随着资本越来越多流向楼市，房价不停高涨，无论是优质资产还是劣质资产他们都已经买不起！
面对“刚需买不起”的经济泡沫，政府现在已用行政手段进行调控，防止泡沫的发生，而房价回调的时候，就是刚需入手的“窗口期”。
（XMHOUSE 综合整理）
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