来源：樱桃小房子（ID:cherryhouse2017）授权发布
导读：这几天到处都在说钱紧，银行拆借跪着求资金还借不到，好像有种货币马上要崩塌怎么看快手点赞列表的感觉。但论打击投机炒房手段，这个城市做到了极致....
除了一线城市周边城市，连一些环二线热点城市周边的三四五线城市也在紧锣密鼓的调控，天天打雷，乌云密布，「市场风向好像要变了」。
钱紧，是银行季末的常规紧缺效应，还是此轮宽松后资金开始收紧的信号，还有待下个月观察。
但房价上涨过快的城市调控是无疑的，都是限购限贷，就看谁比谁狠，到年底，估计三四线城市去库存任务完成差不多了，到时候都得调控。
今天看到新闻说沪深调控后，房价有小幅上涨，涨涨跌跌搞的一团迷雾。
为了给其它城市一个借鉴，「我详细摸了下深圳目前的行情，感觉整个人都不好了，像泄气的皮球一样提不起精神来」
深圳最先调控一年了，市场的信贷一直没有收紧，虽然是遏制住了进一步上涨，价格相比去年10月前的高峰期也下调了10%，但还是没有明显松动。
事实证明，调控只能遏制暴涨，「货币松紧」，才是决定房价涨跌的关键因素。（这条真理适用于目前所有调控的城市。）
但目前除了房贷利率从85折提高到9折外，深圳银行资金还是对房地产情有独钟。
以过往规律，一般上半年额度较为宽松，下半年才会感觉到缩紧。
按逻辑来说，随着美元加息，中国应该会被动收紧资金，同时，将流向房地产领域的投机投资资金截留，但天朝领导如果还是没有决心让资金脱虚向实，信贷一直宽松不收紧，房价确实是真的难跌下来。放任短期泡沫继续膨胀，直到自动爆破，我只好认输。
至少从目前的调控行动上看，我对房价调整还是抱有希望的，下一步就看信贷了。
今天樱桃来回顾一下深圳从2016年3月25日调控一年以来，市场的变化，看看效果如何。深圳作为全国楼市的「风向标」，值得其他城市关注。
深圳调控一年的效果
当时迫于房价上涨过快的舆论压力，2016年3月25日，深圳就调控了，二套房首付四成，非深户社保年限1改3。
政策出来后，市场迅速冷却了，我当时踩盘发现，有些二手房迅速降价甩卖，比如深圳坂田某大社区一套120平米的四房，第一次报价580万，没人要，降到560万，最后530万成交了，就是现在的放盘价，也没有急卖的这个价。
但经过2个月惊魂甫定后，二手房市场报价又开始稳定，除非急卖的，笋盘少了，不过成交量相比2015年来说算是下降了不少。
以下用的都是深圳房地产信息网的研究数据，2016年深圳二手房的挂牌均价高位震荡后呈逐月下跌的趋势，1-3月挂牌均价小幅震荡攀升，4-12月盘整回落，11月和12月挂牌均价回落至5万元以下。
成交量方面，1-3月成交量高位运行，其中1月和3月均破万，3月成交20453套创历史新高，4-12月成交量低位震荡盘整。
新房因为新上市的高端盘很多，整体均价被拉上去了，2016年深圳新房住宅的成交均价为53454元/平方米，较2015年（33426元/平方米）大涨59.9%。单价7万级别及以上的高价盘热销是2016年房价大涨的主因。
从房价的统计涨幅上其实是无法直观感受到房价涨跌速度的，因为深圳房价大涨暴涨发生在2015年和2016年一季度，之后其实涨幅很少了，只是同比的基数低，所以数据上显示 2016年涨幅大。
这期间，市场观望氛围不断加重，开发商推盘节奏放缓，但新房只有涨价没有降价。一直到去年国庆期间，10月4日第二轮调控新政加码，二套房首付七成和非深户社保年限3改5，房价才见顶。
第二轮调控才开始有一点效果，新房备案价受政府管控，而二手房的报价也切实下调了。
我跟多个熟悉的中介了解了一下真实行情，目前的房价，相比去年6-9月份的最高峰期，大概普遍下调了10%。（每个片区价格涨跌幅有差异。）
比如前海，现在价格还没有回到去年3月份，但比如后海，就已经跌回到了一年前，此外，龙华、福田区的很多区域也已经跌回了一年前的价格。
举三个例子：
福田区的绿景蓝湾半岛123平米，去年3月成交价格880万，单价7.15万元/平米，而今年3月的放盘价是900万，签约价格可以谈到880，价格回到一年前。
龙华的绿景香颂89平米，去年7月的签约价格是479万，单价53718元/平米，而今年3月成交价格是425万，单价47662元/平米。
布吉的英郡年华82平米小四房，去年12月底的签约价是487万，单价57716元/平米，今年3月的成交价是435万，单价51786元/平米。
由于今年“两会”深圳没有新的政策加码，因此市场成交量又有所回暖，因为网签有滞后性，目前的成交数据还显示不出来。
有些观望了半年的刚需和改善型需求等不及了，开始入市，成交量比较多的是首次置业的刚需，一房两房，还有换房用的低于市场价的三房四房笋盘。
对于后市，目前多空双方仍然没有达成一致方向。
但空头认为，短期房价肯定是涨不起了，跌多少，取决于美帝加息的节奏，资金会流出，以及国内的货币政策，中性偏紧，M2的增幅会缓慢下降，从2位数增长到个位数是趋势，这必然导致房价下跌。
由于不少人对后市的调控政策还是有所担忧，所以目前深圳二手房放盘量也比较多，投资客从去年下半年一直在出货，现在除了急于用钱的会降价外，业主们的放盘价依然坚挺，价格也比较平稳，暂时没有进一步下降的趋势，低于去年高峰期10%比较容易成交，否则也难卖出去。
「
最要命的有三条
」
厦门新政最要命的三条是
1、本市单身限购1套。
2、通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。
3、新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。
最狠的是第三条，直接锁死了短期投机炒作的投资客。（类似股市的熔断机制，引起市场轩然大波怎么看快手点赞列表！）
厦门去年国庆期间也出台了限购限贷政策，但市场没有完全熄火，房价还是蹭蹭上涨。
今年2月份厦门二手住宅价格环比上涨2%，居全国第2 ，排在广州之后；同比上涨31.8%，涨幅位居全国第3，连续17个月上涨。
厦门存销比为6.5左右，接近供不应求。政府压力很大。
厦门的投机炒作之风，估计仅次于深圳。厦门去年的限购政策出台后，很多人没有名额，但这不妨碍他们继续投资，有关系就找人头，没人头就花钱买名额，不买名额的就买180平以上不限购。有的甚至给自己厂的工人交社保后，把房子放到工人名下，还有离婚潮。
之前新闻从人口、地价、供需等方面分析，厦门房价还要大涨，制造上涨的舆论，但这一次的重磅炸弹一扔，会起到立竿见影的效果。
这次给厦门政府点赞，终于忍痛割爱，出了制止投资客的大招。
对厦门市场的影响：
1、据厦门人说，去厦门炒房的大多是外地人，部分中介围盘加忽悠制造紧张，这次投资客要死一片，比如借钱炒房的，利用银行首付贷、信用贷、消费贷凑首付和月供的；手上有多套房的投资客，资金周转不过来的；想短期赚差价，一年半载转手的，要么继续捂在手上，继续筹集资金，每月背负巨额按揭贷款，要么违约。
2、市场成交量会迅速下滑，中介要关门一批，市场观望两个月后成交价很快会下跌，资金不够的投资客要想套现，只能降价通过私下签订买卖协议，等拿到产权证再过户，但是政策又规定没有房产证的不能办委托公证，这就麻烦，很多买家不可能冒这个风险付了钱还不去公证，所以投资客基本上没法套现了。
3、购买二手房的，最多只需要被套2年，而购买新房的投资客，起码要锁死三四年，因为从交房到拿到房产证差不多要一两年。短期投资买新房是最大的坑，拖的时间越长，月供周期长，光是银行利息就吓人，给银行打工了。
4、厦门炒房团去周边城市扫房，比如泉州，现在后院起火，自身不保，这些城市肯定也跟着受影响。
对全国的影响：
1、目前，规定个人买卖时间限制的，只有厦门，但一旦打响了第一枪，有了典范，预计后续会有其它城市跟进，学习此种打击投资炒作方法，进一步加码限购调控，以向中央表决心，表忠心，落实“房子是住的不是炒的”精神。
2、成都和北京还只规定企业买卖的时间，成都限制五年，北京三年，影响范围远不如限制个人。
3、厦门的创新犹如平地一声惊雷，会给其它城市的投机炒作之风敲响警钟，也会加快其它城市投资客的抛盘，打算短期投资入市炒作的人会减少，更多是基于长期投资保值。
4、后续可能跟进的城市有，深圳、广州、上海、南京、苏州、杭州、武汉、长沙、郑州等投资客集中的热点和省会城市，尤其是目前房价还在上涨有些失控的城市。
今天有个省会城市的投资者就急了，担心厦门的限卖，会被他所在城市效仿，他去年8月买入的两套房子，年底交房，上个月才抛售，要今年年中才能办证，因为他是利用高杠杆在短炒，月供压力较大，若短期跑不掉，后果会很严重。
启示：投资客应见好就收
一个厦门炒房高手，在去年10月出新政后，11月份立即抛售了2套房，当时别人不以为然，他抛盘时就感觉二手房市场接盘的力量有点虚弱，当时抛5.5万/平米，现在市场价5.2万/平米，幸亏抛在高位，不然现在也被套其中。
他估计接下来市场观望些时间会逐步下降，据说都是炒房客进来厦门炒，有个客户手持32套，汗。
其实，政府开始调控了，就是一个卖出的信号，也许调控后，房价还刹不住，会惯性的往上涨一段时间，但空间肯定有限。
我佩服的是调控后，还在继续追涨的投资者，一心只想买房投资保值增值，你想过要继续涨多少才能赚吗？
中央有心调控，肯定会督促地方政府想办法抑制房价，房价若每年不涨10%以上，你就得亏本，你若买新房，从拿到房子，房产证要两年，两年后，市场早就已经调整了，到时候又卖不出，如果像厦门一样限制交易，更惨。
投资客不要老想着抛在最高点，见好就收落袋为安才是稳妥的投资手法，否则意外的调控来临，让你直接砸手里跑都跑不掉。
这是最明智的，即使后面出政策限制交易，他有了六成的房款到手也不用怕了。
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